景觀套房  中區買屋 / 中區買房 - 中彰投工業地區段徵收農地中區高樓層SRC景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：34.25 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1衛
總坪數：11.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.709 坪
附屬建物面積：0.943 坪
共同使用：3.675 坪
土地面積：0.583 坪
樓別/樓高： 20樓 / 28樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：忠孝國小、居仁國中
鄰近公園：柳川水岸景觀步道
生活機能：第二、第五市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中火車站與中區生活圈，生活機能極佳，鄰近第二、五市場及柳川公園。 2. 價格親民：總價 388 萬在市中心屬於低門檻入門款，適合資金有限的買家。 3. 視野與採光：位於 20 樓（共 28 層），高樓層通常通風佳、隱私性較好且無窗邊噪音干擾。 4. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，在電梯大樓中相當低廉，減輕長期負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，購屋時銀行貸款額度或年限可能受限，且未來可能需要面對更大的維修開銷。 2. 無車位：不含車位，對於有開車習慣的住戶而言，停車將是日常生活中的不便。 3. 空間較小：坪數僅 11.33 坪且為 1 房格局，居住舒適度有限，較適合單身或投資用途。 4. 產權標示複雜：標題提及「工業地、區段徵收農地」，雖現況為住商用，但需確認實際土地使用分區是否影響貸款與未來價值。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：靠近火車站及學校，且位於熱鬧的舊城區，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 都市更新題材：中區為台中重要復興區域，未來若有都更或捷運周邊開發效應，房價有升值空間。 3. 住商兩用彈性：用途標註為住商用，後續若需改為工作室或辦公室經營，法律上具備彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓的小坪數產品，在未來轉手時可能面臨競爭激烈或銀行核貸困難的情況。 2. 地價與利率波動：若整體房貸利率維持高檔，或周邊新成屋推案增加，可能壓縮此物件的持有心態優勢。 3. 土地性質疑慮：標題中關於農地與工業地的描述若有誤導成分，可能影響買方對於土地價值變現的預期。

物件評論

此物件對於投資客、單身族或預算有限的年輕購屋者來說，是值得列入考察的目標。其核心賣點在於「市中心低門檻」與「高樓層景觀」的組合，388 萬總價在台中火車站周邊極具吸引力，且月繳管理費低廉，利於控制持房成本。

然而，買家在決定前必須注意以下兩點關鍵理由：

貸款可行性：由於屋齡接近 30 年及產權標示的特殊性（標題提及工業地等字眼），建議務必先與銀行確認貸款成數與年限，避免因核貸問題導致交易失敗。
停車問題：該物件不含車位，對於需要駕車的住戶而言是顯著的生活痛點，若您無車或依賴大眾運輸交通，此劣勢影響較小。

綜合而言，若能順利取得貸款且規劃用途為收租或小家庭自住，此物件具備良好的CP值與未來轉手潛力；若對老屋維護成本敏感或有停車需求，則建議擴大搜尋範圍至新成屋區域。

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中彰投工業地區段徵收農地

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